🏠 Φορολογία Ακινήτων 2026 & ΕΝΦΙΑ

📌 1. ΕΝΦΙΑ (Ετήσιος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων)

Ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Υπολογίζεται με βάση:

• Την αντικειμενική αξία
• Την τοποθεσία
• Τα τετραγωνικά μέτρα
• Τον όροφο και την παλαιότητα

👉 Περιλαμβάνει:

• Κύριο φόρο
• Συμπληρωματικό φόρο (για μεγάλες περιουσίες)

💶 2. Φορολογία Ακινήτων 2026: Φόρος εισοδήματος από ενοίκια

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα:

• 15% για εισόδημα έως 12.000€
• 25% για 12.001€ – 24.000€
• 35% για 24.001€ – 35.000€
• 45% για άνω των 35.000€

👉 Ισχύει για:

• Μακροχρόνιες μισθώσεις
• Βραχυχρόνιες (π.χ. Airbnb)

👉 Ισχύει για:

🏡 3. Φορολογία βραχυχρόνιας μίσθωσης

Για πλατφόρμες τύπου Airbnb:

• Φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα (όχι επιχειρηματική δραστηριότητα, αν δεν παρέχονται υπηρεσίες)
• Υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ

👉 Αν παρέχονται υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, πρωινό):

• Μπορεί να θεωρηθεί επιχείρηση → διαφορετική φορολογία

🧾 4. Φόρος μεταβίβασης ακινήτου

Κατά την αγορά ακινήτου:

• Φόρος 3% επί της αντικειμενικής ή εμπορικής αξίας (όποια είναι μεγαλύτερη)

👉 Ισχύει για:

🧓 5. Απαλλαγές και μειώσεις

Υπάρχουν εκπτώσεις ή απαλλαγές για:

• Πρώτη κατοικία
• Πολύτεκνους
• Άτομα με αναπηρία
• Χαμηλά εισοδήματα

🏢 6. Χαρτόσημο στα ενοίκια

Το χαρτόσημο εξακολουθεί να ισχύει σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μισθώσεων.

👉 Ισχύει κυρίως για:

• Επαγγελματικές μισθώσεις
• Ορισμένες ειδικές περιπτώσεις

Συντελεστής:

• 3,6% επί του μισθώματος (μαζί με ΟΓΑ χαρτοσήμου)

💸 7. Δαπάνες που μειώνουν τον φόρο από ακίνητα

Από τα εισοδήματα ενοικίων προβλέπεται έκπτωση δαπανών 5% χωρίς δικαιολογητικά.

👉 Καλύπτει ενδεικτικά:

• Συντηρήσεις
• Επισκευές
• Φθορές ακινήτου

🏚️ 8.Φορολογία Ακινήτων 2026: Κίνητρα για κλειστά ακίνητα

Για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα:

👉 Προβλέπονται κίνητρα όπως:

• Φορολογικές ελαφρύνσεις σε περίπτωση ανακαίνισης
• Πιθανές επιδοτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση

📉 9. Μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20%

Ισχύει μείωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα:

👉 Προϋποθέσεις:

• Ασφάλιση για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα)
• Ελάχιστη ασφαλιστέα αξία

Μείωση:

• 10% ή 20% ανάλογα με την κάλυψη

🚫 10. Ανείσπρακτα ενοίκια

Τα ανείσπρακτα ενοίκια μπορούν να μη φορολογηθούν, υπό προϋποθέσεις.

👉 Απαραίτητες ενέργειες:

• Έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης μισθίου
• Δικαστική ενέργεια κατά του ενοικιαστή